Le nettoyage d’immeubles : un service structuré autour de deux grands axes

L’entretien des immeubles se divise en deux types de services bien différents :

⇒ L’entretien des parties communes et le nettoyage des espaces privatifs.

Les appartements, comme d’autres espaces privés, sont à la charge des gens qui y habitent, que ce soit les propriétaires ou les locataires. Par contre, le nettoyage des parties communes, c’est à dire des espaces partagés, dépend de la copropriété, qui doit s’en occuper correctement.

Faire appel à une société spécialisée : un choix stratégique

Les habitants peuvent s’occuper du nettoyage à tour de rôle pour éviter de trop dépenser. Mais il vaut mieux faire appel à une société de nettoyage pro pour avoir un service de bonne qualité tout le temps. Un bâtiment bien entretenu, avec les produits qu’il faut, aide à protéger les gens, surtout dans des endroits importants comme les escaliers.

L’importance du cahier des charges pour un service bien encadré

Les frais pour nettoyer les parties communes sont inclus dans les charges de la copropriété. C’est pourquoi il vaut mieux comparer soigneusement les devis de différents prestataires avant de décider. Après avoir choisi le prestataire, il est important d’établir un cahier des charges détaillé. Ça sert à préciser exactement :

• Les parties à nettoyer (à l’intérieur et à l’extérieur).

• Ce qu’il faut faire et à quelle fréquence.

• Les besoins particuliers en rapport avec les traits de l’immeuble.

Ce document explique ce que doit faire l’entreprise et servira de guide pendant toute la mission.

Des prestations de nettoyage complètes et rigoureuses

Une entreprise spécialisée comme Tylliance Pro propose un entretien en profondeur des parties communes avec des prestations de qualité telles que :

• Nettoyer les sols et le mobilier ;

• Nettoyage des façades ;

• Traitement des boiseries ;

• Lavage des vitres, miroirs, murs, rampes d’escaliers, boutons d’ascenseur, interrupteurs, poignées de portes ;

• Sortie et désinfection des poubelles ;

• Entretien des parkings et aires de stationnement ;

• Remise en état des zones dégradées si besoin ;

• Désinfection complète des locaux poubelles ;

• Déneigement en zones montagneuses ;

• Petits travaux de rénovation, comme la peinture ;

• Remplacement des ampoules défectueuses.

Quelle fréquence pour l’entretien des parties communes ?

Le rythme du nettoyage dépend des besoins de chaque bâtiment. Ça peut être une fois par semaine ou tous les jours, avec des tâches réparties tout au long de la semaine. Pour décider de la fréquence, il faut regarder plusieurs trucs :

• Superficie des locaux à entretenir ;

• Nombre de résidents ;

• Fréquentation par des visiteurs (clients, patients, etc.) si des activités professionnelles y sont exercées ;

• Présence d’espaces verts à proximité ;

• Niveau de difficulté d’entretien (type de sols, hauteur des vitres, etc.).

En général, c’est le syndic de copropriété ou le propriétaire bailleur qui décide quand entretenir les parties communes et garde une trace des travaux dans un carnet d’entretien.

Une attention particulière à la façade

l faut bien nettoyer la façade de l’immeuble souvent pour éviter que des mousses ou des saletés s’y installent. Faire ça à temps, ça aide à garder le bâtiment beau et ça évite aussi d’avoir à faire des gros travaux plus tard.

Réglementation applicable au nettoyage d’immeubles

En France, il n’y a pas de règles spéciales qui disent comment entretenir les parties communes dans un immeuble en copropriété, sauf pour les poubelles à ordures. Ces dernières incluent :

• Le conduit d’évacuation des déchets ;

• Les trappes d’accès dans les couloirs ;

• Le bac à ordures situé en bas du conduit ;

• Le local où se trouve ce bac.

L’entreprise qui s’occupe du nettoyage doit s’assurer que le vide-ordures est nettoyé souvent pour éviter les rats et les insectes.