Dans une copropriété, l’entretien des parties communes est souvent un sujet délicat, qui peut causer des conflits entre les propriétaires. Chacun est responsable de son propre espace, mais la propreté des endroits partagés – comme les halls d’entrée, les escaliers, les couloirs et les ascenseurs – relève de l’ensemble des copropriétaires. C’est le syndic qui s’en occupe. Découvrez les bonnes pratiques pour organiser efficacement le ménage des parties communes à Lyon et garantir un cadre de vie propre, sain et agréable à tous les résidents.

 

Qui doit entretenir les parties communes d’un immeuble à Lyon ?

Dans une copropriété, c’est le syndicat des copropriétaires qui s’occupe de l’entretien des parties communes. Chaque propriétaire paie une partie de ces frais selon la taille de son appartement ou de son bien dans l’immeuble.

La gestion quotidienne est assurée par le syndic, qui peut être un professionnel ou un bénévole élu lors de l’assemblée générale. Il est chargé d’organiser le nettoyage régulier des parties communes, de superviser les prestataires, de veiller au respect des normes d’hygiène et d’établir le cahier des charges des entreprises de nettoyage.

Quel est le rôle exact du syndic ?

Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires. Sa mission, définie par contrat, dure trois ans et peut être prolongée. Il s’occupe de tous les aspects logistiques, juridiques et financiers de la copropriété, y compris l’entretien des parties communes.

Il sélectionne les entreprises de nettoyage à Lyon, assure la conformité des prestations aux exigences légales et veille à la satisfaction des résidents. Le syndic peut également ajuster la fréquence des interventions selon les besoins constatés.

Quelles zones sont concernées par le ménage des parties communes ?

Selon l’article 3 de la loi du 10 juillet 1965, les parties communes comprennent :

• Le gros œuvre : toiture, canalisations, murs porteurs ;

• Les espaces de circulation : escaliers, couloirs, halls ;

• Les accès extérieurs : allées, parkings, jardins, portails ;

• Les équipements collectifs : ascenseur, local à poubelles, chaudière ;

• Les éléments structurels communs : gaines, coffres, barres d’appui.

Des parties communes spéciales peuvent aussi exister (garage, cave, local vélo) et être à la charge exclusive du copropriétaire utilisateur.

Quelles sont les normes d’hygiène applicables ?

L’entretien des parties communes doit respecter le règlement sanitaire départemental, disponible en préfecture ou mairie. Il fixe les obligations en matière de propreté, salubrité et sécurité dans les immeubles collectifs.

À Lyon, ces règles sont renforcées par des spécificités urbaines : trafic dense, forte humidité, bâtiments anciens… autant de facteurs qui exigent une vigilance accrue.

Quelles sont les tâches à réaliser pour entretenir les parties communes ?

Les interventions de ménage en copropriété doivent être planifiées et précises. Elles incluent :

Entretien intérieur :

• Mettre le nettoyage des sols (escaliers, paliers, couloirs) à l’ordre du jour ;

• Nettoyage des plinthes, interrupteurs, luminaires ;

• Nettoyage de vitres, rampes, miroirs, ascenseur ;

• Nettoyage des poignées de porte, des interphones et des boutons.

Entretien extérieur :

• Ramasser les déchets, nettoyer le trottoir et le parking ;

• Entretien des espaces verts : tondre l’herbe, arroser, couper les branches ;

• Nettoyage du local poubelle, désinfection régulière ;

• Peut-être enlever la neige ou la mousse des toits.

Quelle fréquence de ménage pour une copropriété à Lyon ?

La fréquence des passages dépend de plusieurs facteurs :

• Taille de l’immeuble et nombre de résidents ;

• Type de sol (carrelage, moquette, parquet) ;

• Présence de commerces ou de professions libérales ;

• Nombre d’étages et de cages d’escalier ;

• Volume de passage quotidien.

Dans un immeuble de 10 logements en centre-ville, il faudra faire le nettoyage 2 à 3 fois par semaine. Par contre, un petit immeuble en périphérie peut être nettoyé une fois par semaine.

Pourquoi établir un cahier des charges ?

Le cahier des charges est un document-clé. Il précise les attentes, les zones à nettoyer, la fréquence et les produits à utiliser. Il sert de base au devis, mais aussi de référence pour le suivi qualité.

Avoir un premier contact avec une entreprise de nettoyage aide à adapter les services aux besoins réels et à éviter des problèmes inattendus. Un bon cahier des charges permet aussi de faire des économies sans sacrifier la qualité.

Pourquoi faire appel à une entreprise de nettoyage à Lyon ?

Confier l’entretien des parties communes à un prestataire professionnel présente de nombreux avantages :

• Équipements adaptés (aspirateurs industriels, autolaveuses, produits écologiques) ;

• Connaissance des normes sanitaires en vigueur ;

• Souplesse dans les horaires d’intervention (matin, soir, week-end) ;

• Possibilité de contrôle qualité régulier.

Faire appel à une entreprise spécialisée, comme Tylliance Pro, garantit un service rigoureux, ponctuel et sur mesure.

Demander plusieurs devis : une étape essentielle

Obtenir plusieurs devis de nettoyage vous permet de comparer les prix, les services proposés, la rapidité et la fiabilité des prestataires. Le prix dépendra de :

• De la surface à entretenir ;

• De la fréquence souhaitée ;

• Des spécificités (vitres hautes, escaliers exigus, entretien des espaces verts).

Pensez à demander une visite du chantier avant de signer le contrat pour obtenir une estimation précise.

En résumé

Maintenir la propreté des parties communes d’un immeuble lyonnais est essentiel pour préserver le confort, l’hygiène et la valeur du bien. Un nettoyage régulier effectué par une entreprise de nettoyage professionnelle permet d’éviter les conflits entre les résidents et de rendre le quotidien plus agréable.