Comment assurer efficacement le nettoyage des parties communes d’un immeuble en copropriété ?

Dans un immeuble en copropriété, il est super important de garder les parties communes propres. Cela aide à maintenir un bon environnement sanitaire, à rendre tout le monde heureux et à éviter les conflits entre voisins. Chaque locataire s’occupe de son propre appartement, mais l’entretien des espaces partagés, comme les escaliers ou le hall d’entrée, c’est au syndic de s’en charger. Il doit s’assurer que ces zones restent propres, sûres et agréables pour tout le monde.

Découvrez dans cet article comment bien nettoyer les parties communes de votre immeuble tout en respectant les lois, les règles d’hygiène et les solutions proposées par les pros.

Qui est chargé du nettoyage des parties communes ?

Dans un immeuble en copropriété, le nettoyage des parties communes est de la responsabilité de tous les copropriétaires. Chacun doit contribuer en fonction de sa quote-part, qui dépend de la taille de son appartement. Le syndicat des copropriétaires, avec l’aide du syndic, s’occupe d’organiser et de payer ce service.

Le rôle central du syndic

Le syndic de copropriété, choisi pendant une réunion des copropriétaires, est celui qui parle au nom du groupe. Il s’occupe de l’entretien des parties communes en travaillant avec des entreprises spécialisées. Ce boulot dure au maximum trois ans et inclut la gestion de l’argent, la recherche de prestataires de nettoyage et le contrôle de la qualité du travail.

Quelles sont les parties communes concernées ?

Selon la loi du 10 juillet 1965, les partis communes comprennent entre autres :

• Toitures, canalisations et gouttières : ce sont les gros travaux à ne pas négliger.

• Couloirs, escaliers, halls, ascenseurs

• Entrées et passages extérieurs (comme les cours, les trottoirs et les chemins)

• Les espaces partagés : la poubelle et le local à vélos.

• Gaines techniques, coffrets utilitaires, chaudières collectives

• Parkings collectifs et espaces verts

• Les barrières de sécurité, les balcons communs et les équipements partagés

Il peut arriver qu’il y ait des parties communes spéciales, comme un parking souterrain, qui soient attribuées à un seul copropriétaire ou à un petit groupe. Après un vote de l’ensemble des copropriétaires, l’entretien de ces parties leur revient.

Les normes d’hygiène à respecter

Les règles d’hygiène pour entretenir les immeubles sont définies dans le règlement sanitaire de chaque département. Ce règlement s’appuie sur le Code de la santé publique. Il fixe des trucs comme la fréquence du nettoyage, quand il faut désinfecter, ou encore comment gérer les déchets. Alors, c’est super important que le syndic respecte ces règles pour être dans la loi.

Les principales tâches de nettoyage des parties communes

L’entretien des parties communes dépend des équipements qu’il y a dans l’immeuble, mais ça inclut normalement :

🧽 Entretien intérieur :

• Nettoyage des cages d’escalier, paliers, rampes

• Lavage des sols et plinthes

• Dépoussiérage des luminaires et cadres

• Désinfection des poignées, interphones, ascenseurs

• Nettoyage des vitres intérieures et miroirs

🌿 Entretien extérieur :

• Balayage et lavage des accès extérieurs, parkings

• Ramassage des déchets autour du bâtiment

• Entretien des espaces verts (tonte, taille, arrosage)

• Nettoyage des façades, gouttières, toiture (de façon annuelle ou semestrielle)

• Désinfection et lavage du local poubelles

À quelle fréquence nettoyer les parties communes ?

Le rythme du nettoyage dépend de différents facteurs :

• Taille de l’immeuble et nombre d’étages

• Fréquentation quotidienne (présence de cabinets, commerces)

• Nature des revêtements (sols fragiles, moquettes, marbre)

• Exposition à la pollution urbaine (vitres à nettoyer plus souvent en ville)

• Présence d’ascenseurs, baies vitrées, espaces verts à entretenir

Une planification d’entretien sur mesure permet de satisfaire les besoins du bâtiment tout en dépassant le budget.

Pourquoi rédiger un cahier des charges ?

Le cahier des charges résume ce qu’on attend comme travail. Il explique :

• Les endroits à nettoyer

• Les moments et les plannings des interventions

• Les produits et équipements à utiliser

Ce document, fait en collaboration entre le syndic et une entreprise de nettoyage, évite les confusions et assure que le travail sera fait comme prévu et dans les règles.

Pourquoi faire appel à une entreprise de nettoyage professionnelle ?

Confier le nettoyage des parties communes à une entreprise spécialisée, c’est bénéficier de :

• Personnel formé aux normes sanitaires en vigueur

• Produits d’entretien professionnels, souvent éco-labellisés

• Matériel adapté (monobrosses, aspirateurs industriels, nacelles)

• Réactivité en cas d’urgence (dégâts, vandalisme, etc.)

• Garantie de résultat et contrôle qualité

Faire appel à un prestataire expérimenté permet d’éviter les négligences ou litiges, souvent sources de tensions entre copropriétaires.

Demander plusieurs devis : un réflexe essentiel

Avant de choisir une entreprise de nettoyage, il est conseillé de solliciter plusieurs devis. Cela permet de :

• Comparer les prestations proposées

• Évaluer les prix du marché

• S’assurer de la transparence du prestataire

• Anticiper le budget annuel de la copropriété

Les devis doivent être précis, avec un descriptif clair des zones concernées, de la fréquence des passages et des tarifs.

Combien coûte un service de nettoyage de parties communes ?

En 2022, le prix moyen pour un nettoyage de parties communes s’élève à environ 43,30 € HT de l’heure. Toutefois, plusieurs facteurs peuvent faire varier ce tarif :

• Surface totale à entretenir

• Fréquence des interventions

• Difficulté d’accès (hauteur, escalier, zone enclavée)

• Nombre d’agents nécessaires

• Type de produits et équipements requis

• Prestations spécifiques (vitres en hauteur, nettoyage après sinistre…)

En résumé

Le nettoyage des parties communes d’un immeuble ne doit jamais être négligé. Il en va du confort des résidents, de l’hygiène collective et de l’image de la copropriété. En s’appuyant sur un syndic compétent, un cahier des charges clair et une entreprise de nettoyage professionnelle, les copropriétaires peuvent garantir un entretien régulier, efficace et conforme aux normes.